Buka konten ini
JAKARTA (BP) – Pasar properti Indonesia 2026 menunjukkan tren positif pada kuartal pertama 2026. Sejumlah sektor mencatat pertumbuhan stabil, terutama pergudangan modern dan perkantoran Grade A di kawasan pusat bisnis atau CBD Jakarta. Kondisi ini didorong meningkatnya aktivitas investasi, ekspansi perusahaan, serta membaiknya permintaan ruang komersial.
Berdasarkan riset terbaru dari JLL Indonesia, sektor logistik dan perkantoran masih menjadi tulang punggung pertumbuhan pasar properti nasional di tengah dinamika ekonomi global dan tekanan nilai tukar rupiah.
Head of Research JLL Indonesia, James Taylor, mengatakan pasar perkantoran CBD Jakarta mempertahankan momentum pemulihan sepanjang awal 2026. Tingkat okupansi tercatat stabil di angka 72%, sementara permintaan ruang kantor meningkat lebih dari dua kali lipat dibanding periode yang sama tahun lalu.
Menurutnya, tidak adanya tambahan pasokan baru di kawasan CBD turut menopang permintaan terhadap inventori gedung eksisting. Aktivitas penyewa juga masih didominasi strategi relokasi ke gedung dengan kualitas lebih baik atau flight to quality.
“Pasar perkantoran CBD Jakarta mempertahankan momentum pemulihannya di awal tahun 2026. Tingkat permintaan meningkat signifikan dan didukung minimnya pasokan baru,” ujarnya dilansir propertynbank.
Sementara itu, pasar perkantoran non-CBD juga mencatat penyerapan positif, terutama di kawasan TB Simatupang yang didukung penyelesaian proyek baru. Namun, beberapa gedung lama masih menghadapi tekanan okupansi akibat efisiensi ruang dan perpindahan penyewa ke CBD.
Head of Tenanr Representation JLL Indonesia, Panji Aziz, menambahkan sektor jasa keuangan dan teknologi menjadi kontributor utama permintaan ruang kantor Grade A. Selain itu, tren ruang kantor fully furnished kini semakin diminati penyewa.
“Harga sewa perkantoran Garde A di CBD naik sekitar 0,95% dibanding kuartal sebelumnya, melanjutkan tren positif sejak 2025,” kata Panji.
Di sisi lain, sektor pergudangan modern dan logistik menjadi segmen dengan performa paling kuat pada kuartal pertama 2026. Senior Director dan Head of Logistics & Industrial JLL Indonesia, Farazia Basarah, mengungkapkan tingkat hunian gudang modern di Jabodetabek bertahan tinggi di level 96 persen.
Pertumbuhan ini didorong derasnya investasi manufaktur asal Tiongkok yang meningkatkan kebutuhaan terhadap gudang modern, pabrik siap pakai, hingga lahan industri.
Menurut Farazia, proyek pergudangan premium dengan spesifikasi unggulan dan lokasi strategis mampu menawarkan harga sewa lebih tinggi. Kondisi tersebut turut mendorong kenaikan tarif sewa di kawasan sekitar.
“Permintaan masih didominasi sektor logistik dan jasa pengiriman, disusul ekspansi perusahaan eksisting maupun pemmain baru,” jelasnya.
Tidak hanya di Jabodetabek, permintaan juga mulai berkembang ke sejumlah kota lain seperti Bandung, Subang, dan Surabaya. Hal ini memerlihatkan sektor logistik menjadi salah satu motor utama pertumbuhan properti nasional pada 2026.
Sementara itu, pasar ritel Jakarta juga menunjukkan perbaikan. Permintaan ruang pusat perbelanjaan mencapai sekitar 10.000 meter persegi pada kuartal pertama 206. Aktivitas leasing didominasi sektor makanan dan minuman, khususnya merek teh asal Tiongkok yang agresif berekspansi di Jakarta.
Kondisi tersebut berdampak positif terhadap tingkat okupansi mal Jakarta yang kini berada di angka 86 persen. Pada periode ini, Jakarta Selatan juga kedatangan pusat perbelanjaan semi outdoor baru seluas sekitar 9.000 meter persegi. (*)
Laporan : JP GROUP
Editor : ANDRIANI SUSILAWATI